北京下半年首场土拍:中铁50.2亿拿下顺义自住房地块
财经视角
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中新经纬客户端7月13日电(刘雪玉)作为北京下半年的首场土拍,7月13日下午,北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地、SY00-0019-6004地块B1商业用地在北京国土局进行现场拍卖。该地块因体量大且住宅比例高,引得6家房企争抢。最终,中铁以50.2亿元拿下该地。业内人士指出,从该地块最终的成交价格来看,房企已经告别不计算成本疯狂抢地状态,北京土地市场正在回归理性。

碧桂园等多家房企参与竞拍

中新经纬客户端(微信公号号:jwview)注意到,此次出让的这宗地,建设用地面积151051.67平方米,竞价阶梯为2000万元,竞买保证金11.6亿元。具体四至为:东至裕丰路道路西红线,南至双裕北街北侧红线,西至天北路东侧绿化带,北至安富街南侧绿化带。

依据挂牌公告显示,此次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格23000元/平方米,其中含全装修费用。该地块共吸引了包括中海、中铁置业、首创、首开+保利+建工、碧桂园、金隅+国瑞6家企业参与竞拍。在竞拍环节中,经过52轮举牌,中铁置业以50.2亿元拿下该地块,溢价率30.39%。

土地市场正在回归理性

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说,该地块自住房面积供应将达到250653平米,按照每套房90平方米估算,这地块大约合计能够提供2800套自住房。“虽然这块地最终成交楼面价达到了每平方米1.83万,房企的利润空间并不大。但对于房企来说,依然能够通过控制成本,增加地下商业及车位等一系列配套,让其有一定的利润空间。”

张大伟进一步表示,虽然北京目前的房地产市场下行迹象明显,但对于企业来说,优质地块依然是逢地必争,从该地块最终的成交价格来看,房企已经告别不计算成本疯狂抢地的状态,土地市场正在回归理性。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访表示,该地块作为自住型商品房用地,认购率将较高。因为顺义后沙峪地块,过去土地开发和社区建设相对密集,配套设施也相对完善。对于中铁置业来说,拿下该地块有助于后续的品牌价值提升。

土地供给端持续发力

不难看出,今年北京市一直在土地供给端持续发力。今年3月,北京市住建委启动“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作,北京市住建委敦促161个拿地未开工和228个开工未入市项目尽早开工入市后,7月的北京土地市场供应量爆发,市场预计本月将有10宗地块入市。

张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,截至这一成交地块,北京年内合计住宅用地总成交到达可323.6万平方米,其中自住房面积达到了115.57万平方米,超过了2015年和2016年住宅用地成交总和。

张大伟认为,可以预见的是,北京的自住房土地供应将继续加大力度,自住房的大量供应,将在一年后,对于房地产市场平抑房价有明显的效果。同时,从北京土地市场供应的角度来看,今年土地供应量相比2016年将有明显增加。(中新经纬APP)

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